光陰迅速,一眨眼就過去了,又迎來了一個全新的起點,寫好計劃才不會讓我們努力的時候迷失方向哦。想學習擬定計劃卻不知道該請教誰?以下小編在這給大家整理了一些2022商品個人工作計劃,希望對大家有幫助!
甲方:________________________________
地址:________________________________
乙方:________________________________
地址:________________________________
甲乙雙方就_________的銷售,達成以下協(xié)議:
第一條 指定區(qū)域銷售
甲方指定乙方為_________在_________的銷售。
第二條 指定銷售范圍
乙方的指定銷售范圍為_________以及_________。
第三條 銷售期限
_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四條 乙方的銷售目標
乙方在指定代理區(qū)域的年銷售金額為_________元以上(視區(qū)域范圍大小而定)。
第五條 乙方的權(quán)利
1.獲得直接從甲方進貨的權(quán)利。
2.可獲得本協(xié)議規(guī)定的獎勵和待遇。
3.可獲得甲方的銷售支持和幫助: 乙方可獲得甲方技術(shù)支持和幫助,甲方應派人員對乙方雇員進行技術(shù)指導和培訓,幫助乙方掌握_________的專業(yè)知識及產(chǎn)品功能。。
第六條 乙方的義務
1.乙方應在本協(xié)議簽定后的_________天內(nèi)向甲方訂購產(chǎn)品(視區(qū)域范圍大小而定),并按照本協(xié)議第七條貨款結(jié)算的規(guī)定,按時支付貨款,逾期將視為自動解除和約。
2.完成甲乙雙方達成的在指定銷售區(qū)域的銷售目標,而乙方未達到年度業(yè)績 ,則來年的銷售區(qū)域保護無效。
3.嚴格遵守全國統(tǒng)一指導零售價及第十一條規(guī)定的市場管理條例,確保銷售區(qū)域的市場穩(wěn)定和價格穩(wěn)定。
第七條 授權(quán)形式,結(jié)算方式
1.授權(quán)形式
a.乙方被甲方一經(jīng)授權(quán)為區(qū)域銷售商即日起,完成_________元人民幣(視區(qū)域范圍大小而定)后成為唯一該地區(qū)銷售點(全國及地區(qū)大型連鎖除外)。在此期間,甲方不得尋找其他經(jīng)銷點。
b.甲方簽發(fā)給乙方的區(qū)域銷售授權(quán)書,只提供申請檢驗許可,乙方不得轉(zhuǎn)移
其他用處,如有違反,甲方將付諸于法律。
2.結(jié)算方式
乙方向甲方訂貨時,乙方必須開出銀行匯票,到甲方帳號后,甲方負責發(fā)貨給乙方。乙方收到貨簽字為準后,甲方才能到銀行提取貨款。乙方不得任何理由推遲或拒付貨款。
第八條 市場管理
1.管理的目的
堅持在指定區(qū)域銷售,嚴格遵守全國統(tǒng)一指導零售價。防止惡性價格競爭,確保乙方的合理利潤,維護_________的信譽。
2.管理條例
a.堅持指定銷售區(qū)域的銷售,禁止跨區(qū)銷售。
b.遵守全國統(tǒng)一直指導零售價,禁止抵價銷售。
c.乙方有權(quán)利指出其他銷售網(wǎng)點的不正當銷售行為,甲方協(xié)調(diào)解決。乙方或乙方分銷商違反市場管理條例時,甲方將根據(jù)本條款第三條規(guī)定進行處理。
3.市場管理獎罰措施
a.獎勵:遵守本協(xié)議規(guī)定的市場管理條例的區(qū)域銷售可獲得獎勵__________________________________________________________________________; b.處罰:乙方發(fā)生違反上述第二條市場管理條例時,甲方將對乙方進行以下處罰:(1)取消其區(qū)域保護;(2)根據(jù)情況停止供貨。
第九條 發(fā)貨
1.乙方在確定進貨明細目錄后,提前_________天將進貨計劃。如甲方?jīng)]在此期限間得到乙方的進貨計劃,將不保證這次發(fā)貨。
2.由_________發(fā)貨到乙方要求運往所在地的運費需由甲方方支付。
第十條 退貨
1.甲方保證產(chǎn)品質(zhì)量。若產(chǎn)品質(zhì)量不合格,負責退貨、換貨,費用由甲方承擔。
2.從甲方轉(zhuǎn)倉庫或乙方所指倉庫及乙方所在地發(fā)出的貨物,因途中運輸引起損壞的,甲方協(xié)助乙方處理,但費用由乙方承擔。
3.乙方產(chǎn)品滯銷,可退貨,但費用由乙方承擔。
第十一條 協(xié)議事項
1.甲乙雙方共同開拓國內(nèi)市場,如市場發(fā)生重大變化或遇不可抗力時,由甲乙雙方協(xié)商解決。
2.對本協(xié)議有異議或發(fā)生本協(xié)議所定條款以外事項時,由甲乙雙方協(xié)商解決。
3.本協(xié)議一式兩份,由甲乙雙方各執(zhí)一份。
4.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。
5.合同發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商,協(xié)商不成時,提交合同簽定地法院解決。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
代表(簽字):_________ 代表(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
一、產(chǎn)品質(zhì)量定期監(jiān)督檢驗的產(chǎn)品及重點
1、危及人體健康和人身財產(chǎn)安全的產(chǎn)品;
2、影響國計民生的產(chǎn)品;
3、市場熱銷和消費者反映問題較多的產(chǎn)品;
4、實施生產(chǎn)許可證的產(chǎn)品。
檢驗的重點是:中小型企業(yè),鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),個體(私營)企業(yè)和近年來監(jiān)督檢查中出現(xiàn)不合格的企業(yè)。
二、檢驗依據(jù)
1、國家標準;2、行業(yè)標準;3、地方標準;4、經(jīng)備案的企業(yè)標準。
三、承檢單位
質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督檢測中心,國家耐火材料檢測站,市檢測中心,省質(zhì)檢所等法定機構(gòu)。
四、具體抽樣工作有市檢測中心負責
要嚴格依照抽樣的程序和規(guī)定進行,確保樣品的代表性,需送以上規(guī)定部門檢驗的,要及時送檢,并將檢驗報告反饋被檢單位確認,確保全年定檢計劃的順利完成。
五、市檢測中心要在對企業(yè)普查的基礎上,不斷擴大監(jiān)督覆蓋面
定檢覆蓋率要不低于95%。通過嚴格監(jiān)督,提高產(chǎn)品質(zhì)量,提升產(chǎn)品品位,擴大市場占有率和產(chǎn)銷率,為質(zhì)量立市多做貢獻。
六、各承檢單位應嚴格依照計劃進行監(jiān)督檢查,為確保檢驗機構(gòu)的“三性”
抽樣人員應持由市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局下達的《計劃》文件及其它必要證件進行抽樣,不準重復抽樣(不合格產(chǎn)品跟蹤檢查、整改、復查除外),若在規(guī)定周期內(nèi)已被國家或省、市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局安排檢查的,企業(yè)應出示相應的證明材料(抽樣單或檢驗報告),承檢單位不再進行抽樣。
七、國家免檢產(chǎn)品
國家520戶重點企業(yè)中我市企業(yè)的產(chǎn)品和銷售的商品,獲得省重點保護產(chǎn)品和市重點服務企業(yè)產(chǎn)品,在有效期內(nèi)(企業(yè)憑有效證明)承檢單位不在進行抽樣檢查。
八、抽樣數(shù)量必須符合標準要求
檢驗后的樣品除合理消耗部分外,在留樣期滿后按有關規(guī)定返還被檢單位,不得隨意處理。
房地產(chǎn)營銷計劃的內(nèi)容
在房地產(chǎn)市場營銷中,制訂出一份優(yōu)秀的營銷計劃十分重要。一般來說,市場營銷計劃包括:
1.計劃概要:對擬議的計劃給予扼要的綜述,以便管理部分快速瀏覽。
2.市場營銷現(xiàn)狀:提供有關市場,產(chǎn)品、競爭、配銷渠道和宏觀環(huán)境等方面的背景資料。
3.機會與問題分析:綜合主要的機會與挑戰(zhàn)、優(yōu)劣勢、以及計劃必須涉及的產(chǎn)品所面臨的問題。
4.目標:確定計劃在銷售量、市場占有率和盈利等領域所完成的目標。
5.市場營銷策略:提供用于完成計劃目標的主要市場營銷方法。
6.行動方案:本方案回答將要做什么?誰去做?什么時候做?費用多少?
7.預計盈虧報表:綜述計劃預計的開支。
8.控制:講述計劃將如何監(jiān)控。
一、計劃概要
計劃書一開頭便應對本計劃的主要目標和建議作一扼要的概述,計劃概要可讓高級主管很快掌握計劃的核心內(nèi)容,內(nèi)容目錄應附在計劃概要之后。
二、市場營銷現(xiàn)狀
計劃的這個部分負責提供與市場、產(chǎn)品、競爭、配銷和宏觀環(huán)境有關的背景資料。
1.市場情勢
應提供關于所服務的市場的資料,市場的規(guī)模與增長取決于過去幾年的總額,并按市場細分與地區(qū)細分來分別列出,而且還應列出有關顧客需求、觀念和購買行為的趨勢。
2.產(chǎn)品情勢
應列出過去幾年來產(chǎn)品線中各主要產(chǎn)品的銷售量、價格、差益額和純利潤等的資料。
3.競爭情勢
主要應辨明主要的競爭者并就他們的規(guī)模、目標、市場占有率、產(chǎn)品質(zhì)量、市場營銷策略 以及任何有助于了解其意圖和行為的其他特征等方面加以闡述。
4.宏觀環(huán)境情勢
應闡明影響房地產(chǎn)未來的重要的宏觀環(huán)境趨勢,即人口的、經(jīng)濟的、技術(shù)的、政治法律的、社會文化的趨向。
三、機會與問題分析
應以描述市場營銷現(xiàn)狀資料為基礎,找出主要的機會與挑戰(zhàn)、優(yōu)勢與劣勢和整個營銷期間內(nèi)公司在此方案中面臨的問題等。
1.機會與挑戰(zhàn)分析
經(jīng)理應找出公司所面臨的主要機會與挑戰(zhàn)指的是外部可能左右企業(yè)未來的因素,寫出這些因素是為了要建議一些可采取的行動,應把機會和挑戰(zhàn)分出輕重急緩,以便使其中之重要者能受到特別的關注。
2.優(yōu)勢與劣勢分析
應找出公司的優(yōu)劣勢,與機會和挑戰(zhàn)相反,優(yōu)勢和劣勢是內(nèi)在因素,前者為外在因素,公司的優(yōu)勢是指公司可以成功利用的某些策略,公司的劣勢則是公司要改正的東西。
3.問題分析
在這里,公司用機會與挑戰(zhàn)和優(yōu)勢與劣勢分析的研究結(jié)果來確定在計劃中必須強調(diào)的主要問題。對這些問題的決策將會導致隨后的目標,策略與戰(zhàn)術(shù)的確立。
四、目標
此時,公司已知道了問題所在,并要作為與目標有關的基本決策,這些目標將指導隨后的策略與行動方案的擬定。
有兩類目標-----財務目標和市場營銷目標需要確立。
1.財務目標
每個公司都會追求一定的財務目標,企業(yè)所有者將尋求一個穩(wěn)定的長期投資的蓋率,并想知道當年可取得的利潤。
2.市場營銷目標
財務目標必須要轉(zhuǎn)化為市場營銷目標。例如,如果公司想得180萬元利潤,且其目標利潤率為銷售額的10%,那么,必須確定一個銷售收益為1800萬元的目標,如果公司確定每單元售價20萬元,則其必須售出90套房屋, 目標的確立應符合一定的標準: ·各個目標應以明確且可測度的形式來陳述,并有一定的完成期限。 ·各個目標應保持內(nèi)在的一致性,如果可能的話,目標應分層次地加以說明,應說明較低的目標是如何從較高的目標中引申 出來。
五、市場營銷策略
應在此列出主要的市場營銷策略綱要,或者稱之為”精心策劃的行動”。在制定營銷策略時往往會面對多種可能的選擇,每一目標可用若干種方法來實現(xiàn)。例如,增加10%的銷售收益的目標可以通過提高全部的房屋平均售價來取得,也可以通過增大房屋銷售量來實現(xiàn)。同樣,這些目標的每一目標同樣也可用多種方法取得,如促進房屋銷售可通過擴大市場提高市場占有率來獲得。對這些目標進行深入探討后,便可找出房屋營銷的主要策略。 策略陳述書可以如下所示:
目標市場:高收入家庭,特別注重于男性消費者及各公司,注重于外企。
產(chǎn)品定位:質(zhì)量高檔的外銷房。有商用、住家兩種。
價格:價格稍高于競爭廠家。
配銷渠道:主要通過各大著名房地產(chǎn)代理公司代理銷售。
服務:提供全面的物業(yè)管理。
廣告:針對市場定位策略的定位的目標市場,開展一個新的廣告活動,著重宣傳高價位、高舒適的特點,廣告預算增加30%。
研究與開發(fā):增加25%的費用以根據(jù)顧客預購情況作及時的調(diào)整。使顧客能夠得到最大的滿足。
市場營銷研究:增加10%的費用來提高對消費者選擇過程的了解,并監(jiān)視競爭者的舉動。
六、行動方案
策略陳述書闡述的是用以達到企業(yè)目標的主要市場營銷推動力,而現(xiàn)在市場營銷策略的每一要素都應經(jīng)過深思熟慮來作回答:將做什么?什么時候去做?誰去做?將花費多少?等等具體行動。
七、預計盈虧報表
行動方案可使經(jīng)理能編制一個支持該方案的預算,此預算基本上為一項預計盈虧報表,主管部門將審查這個預算并加以批準或修改。
八、控制
計劃的最后一部分為控制,用來控制整個計劃的進程。通常,目標和預算都是按月或季來制定的。這樣公司就能檢查各期間的成果并發(fā)現(xiàn)未能達到目標的部門
一、發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)
(一)推進連鎖經(jīng)營
1、規(guī)范連鎖企業(yè)發(fā)展,擴大連鎖經(jīng)營規(guī)模;
2、以超市+基地建設為課題,研究我市連鎖經(jīng)營發(fā)展新思路;
3、舉辦食品安全、優(yōu)秀店長評選、收銀員技能競賽等連鎖企業(yè)需求的培訓及評選;
4、建立連鎖企業(yè)溝通交流平臺,促進各企業(yè)間的交流;
5、做好特許連鎖行業(yè)監(jiān)管。
(二)加快物流發(fā)展:
1、推進引鎮(zhèn)倉儲物流中心、大明宮物流中心、六村堡空港物流、貝斯特物流配送中心等物流重點項目建設
2、貫徹落實商務部關于加快我國流通領域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導意見,制定我市加快流通領域現(xiàn)代物流發(fā)展的政策和措施
3、總結(jié)經(jīng)驗,規(guī)范和提升第三方物流企業(yè)運作水平
4、加快物流企業(yè)網(wǎng)絡信息系統(tǒng)建設
(三)電子商務
1、以利安電超市為依托,推進西安市電子商務綜合服務平臺建設。
2、推廣電子商務在連鎖超市和百貨企業(yè)的應用,擴大企業(yè)建立自動銷售管理系統(tǒng)比例,支持96128、紅馬甲進一步發(fā)展網(wǎng)上購物、電話購物等,逐步向多領域和全區(qū)域推廣電子商務應用
二、推進新農(nóng)村流通體系建設
1、繼續(xù)實施萬村千鄉(xiāng)市場工程,一是在農(nóng)家店的建設質(zhì)量上進一步提高,二是控制農(nóng)家店的建設比例,三是引導企業(yè)在自有品牌和鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)家店兼配送中心建設方面下功夫,減少配送成本,四是做好對農(nóng)家店的店長的培訓。
2、開展家電下鄉(xiāng)試點工作。
3、推進信息田園農(nóng)商對接網(wǎng),為農(nóng)副產(chǎn)品通過信息服務,解決農(nóng)民賣難問題。
三、其他方面
(一)典當行業(yè)管理:以優(yōu)化市場環(huán)境、規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為,打造西北行業(yè)精品、確保行業(yè)整體推進和促進區(qū)域經(jīng)濟增長。
1、加強行業(yè)管理力度,對典當市場需求動態(tài)進行調(diào)查研究,適時制定行業(yè)管理辦法和地方性工作條例,加大對違規(guī)典當行為的查處力度。
2、加大行業(yè)宣傳,提高行業(yè)在社會的認知程度,塑造提升行業(yè)整體形象。
3、打造行業(yè)發(fā)展平臺。協(xié)調(diào)有關部門,為典當行做好政策上的服務。
(二)拍賣行業(yè)管理:
1、重點培育文化藝術(shù)品拍賣市場,打造市場形象好、專業(yè)技能強、社會知名度高的拍賣企業(yè)。
2、積極拓展拍賣領域。引導和鼓勵拍賣企業(yè)圍繞市場需求,著力拓展包括生產(chǎn)資料和非生產(chǎn)資料、有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)以及民品在內(nèi)的新的拍賣業(yè)務。
3、規(guī)范企業(yè)運作行為,建立淘汰退出機制,對拍賣企業(yè)業(yè)務進行監(jiān)督規(guī)范。
(三)直銷行業(yè)管理:
1、加強日常的監(jiān)管工作。嚴格按照《直銷管理條例》的相關規(guī)定,對擬申請企業(yè)提交的服務網(wǎng)點資料進行前置審核和實地考察。
2、加強部門之間的聯(lián)系。及時與工商、公安等部門聯(lián)系,主動了解企業(yè)有無違法經(jīng)營情況以及被查出的問題,防止違法企業(yè)問題擴大,嚴重擾亂社會秩序,引發(fā)社會治安。
3、加強動態(tài)監(jiān)管。對直銷企業(yè)和擬申報企業(yè)密切關注,隨時了解和掌握企業(yè)服務網(wǎng)點的變化情況,依法從嚴管理,進一步規(guī)范我市直銷行業(yè)健康發(fā)展。
(四)商場、超市節(jié)能減排:
1、按照我局關于節(jié)能減排的工作安排,配合牽頭處室,加大對我市商場、超市的督導檢查力度,及時掌握企業(yè)節(jié)能減排的工作開展情況。
2、督促企業(yè)開展節(jié)能減排宣傳教育、培訓工作,重點普及節(jié)能減排的知識,定期對操作人員業(yè)務進行培訓。
3、引導、鼓勵企業(yè)對空調(diào)、通風、電梯等設施進行節(jié)能改造,同時使用節(jié)能產(chǎn)品。
4、繼續(xù)貫徹落實國家關于食品包裝的相關要求,深入企業(yè)加強對“限塑令”的督導檢查。
一.銷售目標
1.項目組銷售套數(shù)及累計銷售率
--銷售套數(shù)為 394套 ,銷售率80%。
2.銷售目標的實現(xiàn)基礎
A、銷售目標的實現(xiàn)須按本月的推廣計劃和配合有效的促銷優(yōu)惠,推動高層單位及北向三房等難點戶型的消化。
B、現(xiàn)場園林展示及物業(yè)管理品質(zhì)的展現(xiàn)是突破80%的前提基礎。
二.剩余房號及市場分析
1.目前剩余房號存在的問題
--剩余房號戶型不存在缺陷,但針對原目標客戶群優(yōu)勢減弱,如高樓層,總價走高,北向,噪音大。
2.剩余房號所針對的目標客戶群
--根據(jù)剩余房號目前存在高層北向有噪音且總價偏高的問題及其擁有的景觀優(yōu)勢,對于前者,香港客戶敏感性相對弱,而對環(huán)境和景觀因素較為敏感重視,因此,目標客戶重點仍是針對香港市場,一方面以“低成本,高品質(zhì)”更準確精細的訴求挖掘打動原有客戶群,同時以度假休閑概念拓展目標客戶群,同時結(jié)合春交會展示注意挖掘本地客戶。
3.內(nèi)外銷市場的分析
--4月底,深圳樓盤外銷推廣及銷售相對淡靜,多數(shù)樓盤在準備投入五月的春交會。從片區(qū)來看,除鵬興花園園林展示帶動成交明顯上升,其他如聚福花園、鹿茵翠地及帝錦花園、百仕達三期等羅湖外銷樓盤銷售都較緩慢。
三.本月銷售策略
1、以世聯(lián)外銷展廳為據(jù)點,加強客戶營銷和服務。
2、品質(zhì)+促銷--即通過園林展示、環(huán)境景觀資源及促銷配合推動剩余房號的消化,力爭銷售率突破80%。
四.營銷建議
1、參加世聯(lián)香港外銷展廳。
2、結(jié)合月底園林工程的完成,通過現(xiàn)場“嘉年華活動”開展客戶營銷;
3、結(jié)合剩余房號的特點以外銷為主同時繼續(xù)發(fā)揮分展場的作用,利用軟文宣傳,注意挖掘本地客戶。
4、對于蓮塘新放的80套房號,以保留房號的形式推出,自然消化。
五、廣告計劃(5.6-6.5)
時間媒體項目內(nèi)容深圳費用¥香港費用(HK$)
第1周 蘋果日報 5.4 《買樓王》(免費4P圖文)春交會促銷 景觀效果 性價比 舒適居家休閑生活 5.7萬
第2周置業(yè)安居電視 5.10-5.26 9萬0
第3周蘋果日報 5.18 參加“外銷展廳”舒適居家休閑生活 5.7萬 10萬
第4周 東方日報 5.25告示“嘉年華活動”信息 展示園林環(huán)境實景 9.8萬
常規(guī)費用分展場、條幅更新、口岸等 “嘉年華活動”8萬 4萬
合計21萬31.2萬
備注:春交會參展費用共約26萬,另計。
六、人力資源安排及團隊建設
1 、 項目組保持11人,配合尾盤的激勵措施,先完成12套指標的同事優(yōu)先考慮調(diào)盤。
2、團隊建設
A、針對存量戶型南向兩房(E、C)及北向三房(C、D)做專題討論:規(guī)范障礙點的統(tǒng)一口徑/ 如何引導客戶/鎖定目標,挖掘戶型賣點,以此加強大家對產(chǎn)品的了解和信心。
B、對分展場實行當周小組達標現(xiàn)金獎勵99元,以進一步調(diào)動大家的積極性,另增加分展場的巡盤制度,以確保大家在展場的良好工作狀態(tài)
C、團隊活動完成“廣州看樓一日游”
七、妨礙預定銷售目標的因素分析及解決方法
妨礙預定銷售目標的因素:
1、現(xiàn)場園林工程進度滯后;
2、物業(yè)管理形象展示較差 ;
3、兩個發(fā)展商之間意見難以統(tǒng)一;
4、后期推廣費用控制緊。
解決方法:
不斷強調(diào)工程進度及物業(yè)管理形象對銷售突破的重要,進一步加強與兩個發(fā)展商之間的協(xié)調(diào),跟進推廣效果及反饋。