房貸降息算算你每月能省多少?貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)結(jié)束連續(xù)多月的“按兵不動(dòng)”，迎來(lái)自去年8月后的首次調(diào)降。下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于房貸降息算算你每月能省多少，供大家參考，快來(lái)一起看看吧!
LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到政策“大紅包”。
對(duì)于北京購(gòu)房人而言，此次LPR下調(diào)意味著什么?北京地區(qū)銀行目前執(zhí)行的房貸利率為首套房商貸利率加55個(gè)基點(diǎn)，二套房商貸加105個(gè)基點(diǎn)。此次調(diào)整后，北京目前首套個(gè)人住房商貸的利率是4.2%加55個(gè)基點(diǎn)，為4.75%;二套房貸是4.2%加105個(gè)基點(diǎn)，也就是5.25%。
記者算了筆賬，以首套房貸款100萬(wàn)元、20年等額本息償還方式進(jìn)行計(jì)算，LPR調(diào)降后月供為6462元，較調(diào)整前的6516元相比少還了54元。
不過(guò)這并不意味著房貸族一定能省錢(qián)。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。
具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。
上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛表示，LPR下調(diào)會(huì)進(jìn)一步降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本，并有效促進(jìn)中長(zhǎng)期信貸需求，為下一步經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)創(chuàng)造更為良好的貨幣信貸環(huán)境。
“總體來(lái)看，目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固，需要金融加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度?！?郵儲(chǔ)銀行研究員婁飛鵬分析稱，盡管銀行業(yè)凈息差處于歷史低位，但是在政策利率下調(diào)，銀行調(diào)降存款利率后，銀行業(yè)也在進(jìn)一步積極讓利實(shí)體經(jīng)濟(jì)。降低LPR有助于提振經(jīng)濟(jì)主體信心，增加實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。
在董希淼看來(lái)，LPR結(jié)束連續(xù)多月的不變，體現(xiàn)了貨幣政策更加精準(zhǔn)有力，有助于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。LPR下降之后，以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的存量貸款利率將下降，新增貸款利率也有望降低，有助于激發(fā)有效融資需求。
溫彬分析稱，LPR報(bào)價(jià)利率的下調(diào)，將對(duì)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本、提振市場(chǎng)主體信心、促進(jìn)信貸有效需求回升發(fā)揮積極作用。一方面，LPR下調(diào)有助于進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本，提振預(yù)期信心，幫助企業(yè)加快恢復(fù)和穩(wěn)健運(yùn)行，帶動(dòng)投資修復(fù)性增長(zhǎng);也將繼續(xù)降低社會(huì)融資成本，減輕企業(yè)發(fā)債融資成本和償債壓力，保持各融資渠道穩(wěn)定。另一方面，LPR調(diào)降有助于降低購(gòu)房成本，增強(qiáng)購(gòu)房意愿，提振房地產(chǎn)銷售。此外，LPR調(diào)降也有助于降低存量房貸利率，延緩居民降杠桿節(jié)奏，并在房貸利息節(jié)約下提升消費(fèi)預(yù)期，助力消費(fèi)回升。
一是2022年9月以來(lái)，在市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制引導(dǎo)下，各類存款利率多次下調(diào)，銀行負(fù)債成本有所下降;二是2022年12月和2023年3月央行分別降低存款準(zhǔn)備金率各0.25個(gè)百分點(diǎn)，直接降低銀行資金成本;三是2023年6月13日開(kāi)始，逆回購(gòu)、常備借貸便利(SLF)、中期借貸便利(MLF)等政策利率分別下降10個(gè)基點(diǎn)，銀行資金成本繼續(xù)降低。今年以來(lái)，宏觀經(jīng)濟(jì)雖然有所回暖但恢復(fù)的態(tài)勢(shì)并不穩(wěn)固，有效融資需求仍然不足，銀行自身更有減少報(bào)價(jià)加點(diǎn)、穩(wěn)住信貸投放的內(nèi)在需求。
在溫彬看來(lái)，銀行負(fù)債端成本改善，為L(zhǎng)PR報(bào)價(jià)下調(diào)創(chuàng)造空間?！霸?月政策利率降息、存款掛牌利率下調(diào)以及‘類活期’存款管控等操作落地下，銀行負(fù)債成本有所改善，LPR迎來(lái)一定調(diào)降空間?！睖乇蚍Q。