近期，房貸提前還款的情況大幅增加，對(duì)此，央行有了回應(yīng)。那么你知道為什么會(huì)出現(xiàn)這樣現(xiàn)象嗎？下面是小編為大家收集的央行回應(yīng)房貸提前還款大幅增加，希望你喜歡。

央行回應(yīng)房貸提前還款大幅增加

國(guó)新辦于7月14日上午10時(shí)舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示，個(gè)人住房貸款發(fā)放和同期商品房銷售規(guī)模直接相關(guān)，還款則是來(lái)自于借款人的收入或者其他資產(chǎn)的配置調(diào)整。

今年上半年，個(gè)人住房貸款累計(jì)發(fā)放3.5萬(wàn)億元，較去年同期多發(fā)放超過(guò)5100億元，對(duì)住房銷售支持力度明顯加大。但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示的個(gè)人住房貸款余額總體還略微減少一點(diǎn)，這主要是因?yàn)槔碡?cái)收益率、房貸利率等價(jià)格關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現(xiàn)象大幅增加。

這種現(xiàn)象對(duì)住房需求并不構(gòu)成影響，它是一個(gè)居民資產(chǎn)配置的調(diào)整。盡管貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下行了0.45個(gè)百分點(diǎn)，但因?yàn)楹贤s定的加點(diǎn)幅度在合同期限內(nèi)是固定不變的，前些年發(fā)放的存量房貸利率仍然處在相對(duì)較高的水平上，這與提前還款大幅增加有比較大的關(guān)系。

提前還款客觀上對(duì)商業(yè)銀行的收益也有一定的影響。按照市場(chǎng)化、法治化原則，我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。

房貸提前還款大幅增加的原因

1.節(jié)省利息支出:如果房貸利率較高，提前還房貸可以節(jié)省大量的利息支出，從而降低購(gòu)房成本。

2.手上有錢:春節(jié)期間，人們通常會(huì)收到大量的年終獎(jiǎng)、分紅等收入，這些資金可以考慮用于提前還房貸，以節(jié)省利息支出。

3.投資理財(cái)收益少:如果投資收益率低于房貸利率，那么提前還房貸可以節(jié)省更多的利息支出。

4.存量房貸利率較高:對(duì)于一些存量房貸利率較高的人群來(lái)說(shuō)，提前還房貸可以降低自己的購(gòu)房成本。

5.想早日拿回房屋產(chǎn)權(quán):如果房貸壓力過(guò)大，提前還房貸可以幫助人們?cè)缛漳没胤课莓a(chǎn)權(quán)，減輕心理負(fù)擔(dān)。

6.看房?jī)r(jià)形勢(shì)隨時(shí)賣房:一些人申請(qǐng)房貸可能是為了投資、保值用的，如果市場(chǎng)上房?jī)r(jià)跌得厲害，提前還房貸可以幫助他們及時(shí)止損，避免損失。

7、減輕月供壓力

對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，每個(gè)月要支付的房貸是一筆不小的開支，占據(jù)了他們收入的很大一部分。如果能夠提前還清或者部分還清房貸，就可以降低月供金額，從而減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，提高生活品質(zhì)。

8、政策變化

房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)整頻繁，尤其是在貸款政策方面。一些購(gòu)房者可能會(huì)因?yàn)檎咦兓牟淮_定性，選擇提前還貸，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

提前還房貸的好處

1. 可以減少利息支出

房貸的利息是一筆不小的開銷。如果能提前還款，就意味著可以減少貸款本金和利息的計(jì)算周期，從而減低還款總額。以一筆30年還款的房貸為例，如果按照每月還款計(jì)劃來(lái)還，那么最終還款總額會(huì)高出貸款本金的一倍以上。而如果提前還款，每還一筆款項(xiàng)就相當(dāng)于把之后的利息省下了，這樣最終的還款總額便能大大減少。

2. 縮短還款期限

提前還款不僅能夠減少還款總額，還能夠加快還款進(jìn)度。縮短還款期限不但能減少債務(wù)的時(shí)間長(zhǎng)短，放下負(fù)擔(dān)，還能提高信用記錄。只有免于債務(wù)，你才有可能把錢用在更有意義的事情上，比如教育、旅游、投資等方面。

3. 降低壓力

房貸對(duì)于大多數(shù)人而言都是一種巨大的負(fù)擔(dān)，可以說(shuō)是常年累月的壓力源泉。提前還款可以減少還款額，縮短還款期限，讓你在還貸的道路上輕松很多。

提前還房貸的壞處

1. 可能會(huì)產(chǎn)生違約金、提前還款費(fèi)等額外費(fèi)用

雖然提前還貸能節(jié)省利息和總還款額，但可能會(huì)遭受高昂的違約金和提前還款費(fèi)等額外費(fèi)用的打擊。如果你的房貸合同中涉及了提前還款的相應(yīng)規(guī)定，那么你需要注意相關(guān)的違約金和提前還款費(fèi)用細(xì)則。否則，提前還款可能會(huì)對(duì)你的財(cái)務(wù)產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。

2. 還款后可能導(dǎo)致資金緊張

提前還款雖然降低了你的還貸總額，但也需要一次性付出較大的金額。這將可能導(dǎo)致你的資金變得更加緊張。如果你在提前還貸后生活費(fèi)用無(wú)法保障，可能需要再次借貸，從而進(jìn)一步降低你的財(cái)務(wù)穩(wěn)定性。

房屋貸提前還款有必要嗎

房屋貸提前還款有沒(méi)有必要，這需要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況來(lái)判定，大多數(shù)銀行辦理提前還貸已經(jīng)不需要交違約金了，還是要以簽訂的合同為準(zhǔn)，但如果辦理了提前還款之后的利息，是不用支付的。