貸款買房，購(gòu)房者也需要準(zhǔn)備好充足的購(gòu)房資金，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)自己的資金狀況和家庭支出有充分的認(rèn)識(shí)，下面是小編為大家整理的住建部發(fā)聲提到“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，希望對(duì)您有所幫助!
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上說(shuō)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施;繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動(dòng)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長(zhǎng)、保就業(yè)”的積極作用。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，要堅(jiān)持系統(tǒng)思維、協(xié)同發(fā)力，通過(guò)科技創(chuàng)新和制度創(chuàng)新解決發(fā)展中遇到的問(wèn)題。要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強(qiáng)化科技賦能，提高住房品質(zhì)，為人民群眾建造“好房子”。希望建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展。
首套房就是我們名下的第1套房子，貸款買首套房子的時(shí)候，要比貸款買第二套房的利率低很多，這個(gè)利率就是首套房貸款利率。
目前房貸分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。
其中商業(yè)貸款6個(gè)月和1年基準(zhǔn)利率為4.35%，一年至三年和三年至五年的基準(zhǔn)利率為4.75%，五年以上的基準(zhǔn)利率為4.90%。而首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行1.1倍利率(5.39%)，首付最少3成，最多貸7成。
當(dāng)然上浮或下調(diào)的利率是變化的，而且每個(gè)城市可能都不相同。
比起商業(yè)貸款，大多數(shù)人都會(huì)選擇公積金貸款，因?yàn)楸阋撕芏?。公積金貸款5年以內(nèi)利率是2.75%，五年以上的利率為3.25%。
而且通常公積金貸款利率是不會(huì)上浮的，也就是說(shuō)首套房利率跟基準(zhǔn)保持一致。
1、身份證復(fù)印件和原件;
2、借款人的婚姻狀況證明。如果已婚，提供結(jié)婚證即可;如果未婚，提供單身證明;
3、購(gòu)房合同或協(xié)議，首付款證明;
4、提供擔(dān)保證明。提供抵押擔(dān)保的，需要有抵押物所有權(quán)證明;保證擔(dān)保的，需要有保證人提供的書面承諾以及資質(zhì)證明。
5、工作證明。例如借款人的勞動(dòng)合同。
6、收入證明。需要提供至少3個(gè)月的收入流水。
2023年，中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率為：一年內(nèi)(含一年)貸款利率4.35%，一至五年(含五年)貸款利率4.75%。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，貸款期限超過(guò)5年。受限購(gòu)限貸政策影響，地方銀行對(duì)首套房貸利率的調(diào)整不同。全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上升5%-20%。二套房貸款利率一般上升10%-30%。
公積金貸款基準(zhǔn)利率為：五年以下(含)貸款利率2.75%，同期公積金五年以上貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上升10%。
中國(guó)人民銀行公布的新貸款基準(zhǔn)利率以中國(guó)人民銀行公布的最新利率為準(zhǔn)。
主要有以下四種公式：
儲(chǔ)蓄存款利息計(jì)算的基本公式是：利息=本金×存期×利率;
年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);
月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天);
日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)
本息合計(jì)=本金 利息
計(jì)算應(yīng)計(jì)利息的公式如下： 應(yīng)計(jì)利息=本金×利率×?xí)r間
這里需要注意的是，在使用利率時(shí)，我們必須注意與存款期限一致。除活期儲(chǔ)蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲(chǔ)蓄存款，無(wú)論存款期限如何，都將在提取時(shí)利隨本清，不計(jì)復(fù)息。