在買房貸款時，會需要借款人提供半年以上(包括半年)的銀行流水。有時候可能也會只需要3個月左右的銀行流水。下面是小編為大家整理的住建部發(fā)聲提到認(rèn)房不用認(rèn)貸，希望對您有所幫助!
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上說，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施;繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對推動經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長、保就業(yè)”的積極作用。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，要堅持系統(tǒng)思維、協(xié)同發(fā)力，通過科技創(chuàng)新和制度創(chuàng)新解決發(fā)展中遇到的問題。要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強(qiáng)化科技賦能，提高住房品質(zhì)，為人民群眾建造“好房子”。希望建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展。
1、準(zhǔn)備好購房資金。
買房是需要很大一筆資金的，即便是貸款買房，購房者也需要準(zhǔn)備好充足的購房資金，購房者應(yīng)該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認(rèn)識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等都需要做出預(yù)留。
2、了解房產(chǎn)政策和法律知識。
不同的城市對于房產(chǎn)市場的有著不同程度的要求，不管是貸款買房還是全款買房，購房者在買房前應(yīng)該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時，購房者對一些基本法律常識的學(xué)習(xí)也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發(fā)商精心設(shè)計的陷阱中。
3、理性對待“贈送面積”。
對于首次買房的購房者來說，在看房選房的時候很容易被開發(fā)商的各種優(yōu)惠所吸引，比如“贈送面積”。殊不知“贈送面積”只是開發(fā)商的一種銷售手段，到了真正交房時很多都是無法兌現(xiàn)的。就算予以兌現(xiàn)，所謂“贈送面積”其實(shí)就是通過改天井、封陽臺、加隔層等方式將非法面積贈送給購房者，而這些“贈送面積”都屬于違章建筑，存在隨時可能被住房保障部門限制交易或被城管部門上門直接拆除等風(fēng)險。
4、選好貸款方式。
購房者在辦理房貸之前，應(yīng)該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費(fèi)方式。選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，可以降低貸款成本，這就需要每個人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟(jì)狀況，精打細(xì)算，合理安排。
房貸是可以換銀行的。在換銀行之前借款人需要找到愿意接納該房貸的銀行。如果借款人找到可以轉(zhuǎn)移房貸的銀行后，借款人就可以攜帶抵押證件、貸款合同、還款流水賬等資料，前往發(fā)放貸款的銀行申請轉(zhuǎn)移房貸。
這款業(yè)務(wù)主要的功能是借款人可以在產(chǎn)權(quán)不轉(zhuǎn)移，貸款余額不變的情況下，可以將貸款從原銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行，但是手續(xù)相對比較復(fù)雜，還需要支付違約金，如果借款人有這方面意愿的話，建議直接到貸款銀行咨詢詳情，除此之外在借款人申請貸款需要注意以下幾點(diǎn)：
1、征信是否良好。
2、根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇貸款年限。
3、還款方式有兩種：等額本金、等額本息。
1、在房貸中途更換銀行很有可能會使得用戶在辦理房貸轉(zhuǎn)移的時候需要支付一筆手續(xù)費(fèi)或者是違約金，一般情況下更換房貸銀行產(chǎn)生的違約金并不是小數(shù)目，甚至?xí)赡艹^利息費(fèi)用，這樣對于房貸用來說是得不償失的;
2、房貸中途更換銀行的手續(xù)非常繁瑣，并不是想換就可以還的，用戶必須要找到銀行愿意接納該筆貸款，很有可能會出現(xiàn)找不到銀行接納貸款的情況，甚至是更換的銀行利息還會高于之前的銀行利息。
房貸中途更換銀行還會涉及到抵押轉(zhuǎn)移的問題的。本身住房貸款是屬于抵押貸款，更換房貸銀行的話就需要將房屋的抵押從一家銀行轉(zhuǎn)移到另外一家銀行。
如果用戶已經(jīng)簽訂了房貸合同，那么是沒有必要更換房貸銀行的，因為銀行與銀行之間的房貸利率相差不會太大。而且用戶更換房貸銀行，新銀行需要重新對用戶進(jìn)行審核，這樣用戶有一定的概率無法通過審核，可能會導(dǎo)致最終無法成功申請到房貸。
1.提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以只能咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定。
2.各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理，否則就會失去本次預(yù)約機(jī)會，重新預(yù)約。
3.償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。
4.以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。
5.年底是銀行年終業(yè)務(wù)統(tǒng)計的高峰，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)可能會有一點(diǎn)的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。
6.購房者在提前還清全部貸款后，勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費(fèi)，提前還清貸款所退還保險費(fèi)為已交保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現(xiàn)值。
7.勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。
8.借款人需攜帶身份證、借款合同等相關(guān)證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。