房貸利率貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。生活中，很多人都比較關(guān)注，今天小編整理了2023最新版銀行房貸利率是多少供大家參考，一起來看看吧！

2023最新版銀行房貸利率是多少？

1、中國工商銀行

首付款利息：5.79%;二套住房貸款的利息：6.13%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了25%。

2、成都銀行

首付款利息：5.73%;二套住房貸款的利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了17%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了20%。

3、建設(shè)銀行

首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利息比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了20%。

4、郵政儲蓄銀行

首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了22%。

5、中國銀行

首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：6.075%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了24%。

6、中信證券股份有限公司

首付款利息：5.78%;二套住房貸款利率：6.02%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了23%。

7、招商集團

第一套住房貸款的利率：5.73-5.78%;二套住房貸款的利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了17-18%，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了22%。

8、農(nóng)業(yè)銀行

首付款利息：5.88%;二套住房貸款的利息：6.32%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了20%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了29%。

多地下調(diào)首套房貸利率

首套房貸利率動態(tài)調(diào)整機制建立近一個月以來，鄭州、太原、天津、廈門、福州、長春、沈陽等地宣布調(diào)整首套住房貸款利率下限。目前，多地首套住房貸款利率已經(jīng)降至4%以下，進入“3”階段。

業(yè)內(nèi)人士認為，預(yù)計后續(xù)將有更多符合條件的城市下調(diào)首套房貸款利率，同時，首付比例、二套認定等需求端政策調(diào)整力度也有望加碼。

房貸利息是怎么計算出來的

根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種，等額本息和等額本金兩種方式。其中等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

1、等額本息法：計算公式

月還款額=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金

2、等額本金法：計算公式

月還款額=本金/n+剩余本金×月利率

總利息=本金×月利率×(貸款月數(shù)/2+0.5)。

基準(zhǔn)利率上調(diào)房貸上調(diào)嗎

基準(zhǔn)利率上調(diào)之后，房貸利率可能會上調(diào)。

首先，基準(zhǔn)利率一上調(diào)，市場肯定會有所變動，而各地銀行可能也就會隨之上調(diào)房貸的利率。不過這也不是絕對的，畢竟房貸利率還會受到當(dāng)?shù)厥袌銮闆r、貸款資金供給量、資金成本等多種因素的影響。

其次，對于已經(jīng)辦理了房貸的人來說，如果貸款銀行在基準(zhǔn)利率上調(diào)之后也跟著調(diào)整了房貸利率，那借款人之后的房貸利息通常也會按照調(diào)整后的房貸利率來計算。

畢竟很多人和銀行簽訂的貸款合同都規(guī)定的是浮動利率，也就是房貸利率并不會一直都保持簽訂時的標(biāo)準(zhǔn)不變，而會隨著央行基準(zhǔn)利率，以及當(dāng)?shù)厥袌銮闆r的變化而變化。而一旦房貸利率上調(diào)了，那借款人之后就得按照調(diào)整后的房貸利率來進行還款，所以借款人的還款額自然也就會相應(yīng)的增加。

現(xiàn)在的貸款基準(zhǔn)利率

個人公積金貸款，貸款五年以上(不含五年)，月利率是千分之3.375;個人商業(yè)貸款，貸款十年以上(不含十年)的，月利率是千分之五點一，下浮30%以后是千分之3.57。

房貸利率是浮動還是固定?

房貸基本采取的都是浮動利率政策，大家需要注意：

1.個人住房公積金貸款：

利率執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，只要在貸款期限內(nèi)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，屆時就將從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。當(dāng)然，如果在貸款期限內(nèi)人民銀行一直未曾調(diào)整過貸款基準(zhǔn)利率，那個人住房公積金貸款的利率也就一直不會發(fā)生變化。

2.個人住房商業(yè)性貸款：

利率以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成，而LPR本身就是浮動利率，每月都會重新報價。因而辦理個人住房商業(yè)性貸款的時候需要選擇重定價周期(最短為一年)和重定價日(有1月1日和貸款發(fā)放日兩種選擇)。而每到一個重定價日，就會按最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

不過大家需要注意，2019年10月8日前發(fā)放的個人住房貸款(不含公積金貸款)在辦理定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的時候除了選擇轉(zhuǎn)為LPR浮動利率加點模式以外，還可以選擇轉(zhuǎn)換為固定利率。不過2020年12月31日之后就不再提供LPR轉(zhuǎn)換服務(wù)了，轉(zhuǎn)換后不能撤回或再次轉(zhuǎn)換。